养殖场拆迁的补偿与赔偿问题

养殖场拆迁补偿缺乏统一规定，包括土地补偿、附着物补偿、停产停业补偿和拆迁费用。企业住房租赁拆迁补偿标准包括对物损失、停产停业损失、运输和搬迁费用以及奖励费用的补偿。对门面房拆迁的承租人可获得安置费和停产停业损失等补偿，可申请行政复议。

法律分析

养殖场的拆迁补偿标准没有统一的规定。养殖场（包括鱼塘、养猪、羊、牛等）的征收补偿主要包括以下四个方面：土地补偿、附着物补偿、停产停业补偿以及合理的拆迁费用。

一、企业住房租赁拆迁补偿标准

企业住房租赁拆迁补偿标准：

1、因为拆迁对企业地上物的损失，主要是房屋、建筑物和地上附着物等；

2、对拆迁造成的企业停产停业的损失的补偿，也可适当补偿预期的经营费用；

3、物资运输费用和搬迁费用的补偿；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用。拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、出租房被征收强拆如何维权，赔偿标准是什么

依据我国相关法律的规定，对门面房进行拆迁的，一般来说承租人可以获得的补偿包括安置费、停产停业损失等，其中停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿方案不合理的，被征收人对征收补偿方案有异议的，是可以申请行政复议的。

拓展延伸

南京市江北新区企业拆迁补偿标准

南京市江北新区企业拆迁补偿标准主要包含以下几点：1、对企业的房屋建筑和地上附着物的损失的补偿；2、对企业因为拆迁导致停产停业损失的补偿；3、对包括搬迁过程中的运输费用和物资的拆卸、包装等的补偿；4、企业因为拆迁解聘员工的安置补贴费用。非住宅房屋中的营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款4%的设施搬迁费用，不超过征收补偿款8%的停业补偿费用。

结语

拆迁补偿标准因地区而异,但企业住房租赁拆迁补偿标准包括房屋、建筑物和地上附着物等的损失补偿以及停产停业损失的补偿。对于出租房被征收强拆,承租人可以获得的补偿包括安置费、停产停业损失等,其中停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据

《土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。