二手房税费怎么算？

发布网友 发布时间：2022-02-20 13:36

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热心网友 时间：2022-02-20 15:05

购买房屋有许多需要注意的事项，了解二手房税费如何计算非常重要。

一、买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

入住注意

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、*是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的*是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

以上内容参考：

百度百科-二手房

百度百科-二手房交易

热心网友 时间：2022-02-20 16:23

二手房交易税费？
1、二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。
2、其中二手房交易税费包括*也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地*、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地*的，具体以定制各地税务部的标准为基准。

2019年二手房交易税费怎么算？
1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：
（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率；卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率；卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。
（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率；买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率；买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。
2、二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。
3、二手房交易个人所得税计算方法：
（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。

热心网友 时间：2022-02-20 17:58

亲，您好，二手房交易税费收取3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.55%的*、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

提问买房方应该交什么税呀

回答亲，您好，二手房交易税费收取3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.55%的*、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

提问想问一下买房买方应该交什么税费

回答您好，2、买家税费：

①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。

②产权登记费：80元。

二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓）

①*：按差额（成交价-原*价）5%征收。

③个人所得税：差额（成交总价-原购买*价-合理费用（包括*、*附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。

④土地*：按差额的30%至60%征收，或不提原*的可以按成交总额6%征收。

5、印花税：按成交总额0.05%。

提问谢谢！

回答不客气，希望亲可以给个赞哦

提问已经

回答好的，祝您生活愉快

提问想问问这个全额是指交易额还是指评估价

回答交易额

提问谢谢！

回答不客气

热心网友 时间：2022-02-20 19:49

1、*：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%