买卖二手房需要交纳的税

发布网友 发布时间：2024-11-01 02:06

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热心网友 时间：2024-11-01 02:14

那家中介公司肯定在骗你，我也是做二手房的。
做人要讲良心。
住宅面积+储藏室面积要超过144平米，这样叫高档住宅要征收差额营业税，你这个才60平米，而且已经满5年房证了，过户所需费用不多，也就评估价格的3%左右。
我估计中介公司让你做贷款肯定是想，让你把所有的手续都交给他办理，然后他在收你的贷款服务费。
你要是相信我的话不用理他，既然你有能力一次性购买这套房子，就一次性把它买下来。
你要是不敢相信我就“打个的”去房管局问问便知，他们的回答会和我一样。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
二、新房按揭贷款：
（1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
（2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金
（3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。
（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
（5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。
（6）、 80元抵押登记费用
三、最高贷款金额计算：
1、公积金贷款最高额条件：
（1） 公积金贷款最高金额40万元，
（2） 最高可贷款额为所购房款的80％，
(3) 最高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
六、二手房买卖
1、费用：
（1）中介费：成交价格×1％
（2）契税：评估价×1.5％
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
2、二手房按揭贷款：
（1） ：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
（2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
（3） 首付评估价格的最低30％
（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
a) 评估费：评估价×2‰
b) 保险费：贷款金额×系数
c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
（5）贷款所需资料：同新房所需资料
3、二手房公积金贷款：
（1） 首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
（2） 贷款年限最长20年。
（3） 贷款费用除上述费用还需：
评估费：评估价×2‰
担保费：系数×贷款金额
代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
（1）中介费：成交价格×1％
（2）契税：评估价×1.5％
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
（8）土地出让金：评估价 ╳ 1%

热心网友 时间：2024-11-01 02:12

楼上的几位说的也不是全对.
每个地方的税收都有一个不同的标准.
因为之前我在百度里回答很多关于税收的问题就发现我这边(珠海)和税费标准不一样.有一点点差别.
我是在珠海做经纪人的.

珠海的营业税和个人所得税是这样收的.

个税：（评估价-原购价）*20%
一.广东省内唯一一套住宅 二.5年就免收
营业税：5.6%*评估价 (满5年免收 )

在珠海这边的个税也是按差额价收的.就算满了5年如果不是.广东省内唯一一套住宅一样的要收个人所得税.也就是你所说的差额价.
当然这个所谓的个税应该是由卖方出的.

具体你们天津那边和税收标准你最好向当地的房产中介公司咨询一下.必竟每个城市不一样.

如果还有需要给我百度发信息.

热心网友 时间：2024-11-01 02:06

如果你想买过来再转手，，你可以去做公证，，也就几百块！
然后你再找到买家的时候，，再去过户，，但是需要你原房主的身份证原件，，所以说，，到时候你去过户的时候，，需要你朋友的身份证。。
如果不想公证也可以，，你去过户，，但是你再卖给别人的时候，，就要产生营业税了，，这是房管局必须收取的费用！！营业税是成交价的5.55%

过户费和中介费少说也得1万，，我说的不算准，，如果你告诉我，，多大面积，，我差不多可以算一算。。
还有，，如果是公产房就不涉及营业税了！如果是私产就涉及了！

热心网友 时间：2024-11-01 02:13

二手房购买方应该缴纳的是房价（合同价）1.5%的契税和0.05%的印花税，没有差额税。所谓贷款分期付款就可以避开差额税的说法是没有根据的。
卖方要缴纳0.05%的印花税和20%的个人所得税（或房价的1%）。所谓差额税是指20%的个人所得税，即评估价-原来的购入价-原来缴纳的契税和装修费等再乘20%。
房产交易是没有差额税名目的。

热心网友 时间：2024-11-01 02:09

买二手房需要交纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果房子有营业税的话为5.5%.1%的个人所得税.10%的土地出让金(限经济适用房.)中介费为房价的2%，买卖双方各承担1%。如果卖方报价净得的话就有买方来承担3%了.